Très belle fermette sur 19 ares à 150 mètres de la Semois
Florenville - 450.000 €	Référence: B627
Dans le hameau de Martué, lieu paisible traversé par la Semois, cette maison de campagne est érigée sur un terrain de 19 ares 60 centiares. Elle offre de superbes volumes, tant d’habitation que de dépendances. Elle a subi des travaux importants de confort et de rénovation. Le corps de logis est aménagé sur trois niveaux. Le hall d’entrée, avec ses tomettes anciennes, vous accueille chaleureusement. Un séjour-cuisine de 42m² offre accès à la terrasse et au jardin. Les deux espaces sont séparés par un foyer double. A côté le salon de 18 m² avec son plancher en pin. A l’étage, deux chambres à coucher de respectivement 16 et 18m², une salle de bains complète avec double évier, baignoire, douche, et wc, et une salle de jeux, espace agréable de 18m² qui donne accès à l’étage supérieur. Ce niveau a totalement été recréé il y a quelques années pour offrir un grand dégagement-bureau de 20m² , deux chambres à coucher, un dressing, une salle de douche avec douche italienne, un wc. A côté du corps de logis, une écurie de 110 m² ainsi qu’une buanderie. A l’étage, un volume vide exploitable de 125m². Et enfin, un garage traversant de 53m² (hauteur de porte = 3m). Les rénovations réalisées sont importantes : Dalle isolante en rez-de-chaussée, Chaudière Viessmann, nouveaux châssis, création de deux grandes baies, insert double, nouveau gîtage et nouveau plancher dans les chambres, nouveaux sanitaires, citerne d’eau de pluie, adoucisseur d’eau, et une classe énergétique C !                               ITI Groupe 24 Place Albert 1er 6820 Florenville Tél: 0032 61 32 00 00 Fax: 0032 61 32 00 01 Négociateur : Pascale CATTINI	Données principales: Secteur: Florenville Pièce(s): Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 1   Surfaces: Surface habitable: m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 1960 m²   Données financières: Prix: 450.000 €   Informations complémentaires Sous Sol: Cave : avec chaufferie Dépendances: Fenil de 125m² sur dalle au dessus de l'écurie Certifications: Citerne à mazout conforme Prestation énergétique: 174 Kwh Classe C Numéro de certificat PEB 20240529007353 Total énergie primaire: 48114 kwh/an Equipements divers: Adoucisseur d'eau Double vitrage Insert Chauffage central fuel (chaudière Viessmann récente) Sanitaire neuf Electricité remise à neuf Parquet chêne au 1er étage Bonne toiture Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:174 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre: KgeqCO2/m²/an
ITI Groupe 24 Place Albert 1er - Florenville