Superbe villa de plain pied sur 18 ares
Chiny - 399.000 €	Référence: B685
Située rue des Quatre Vents à Izel, cette agréable maison quatre façades de plain-pied bénéficie d’une implantation privilégiée sur une belle parcelle de 18 ares, orientée plein sud à l’arrière. Elle profite d’un environnement résidentiel calme, à proximité directe de l’Athénée Royal d’Izel, avec une belle ouverture sur les espaces horticoles situés à l’arrière. Construite en 1958 et régulièrement entretenue, la maison présente de beaux volumes de vie. Elle se compose d’un hall d’entrée en marbre, d’un bureau, d’une cuisine équipée avec espace buanderie, d’un séjour de ± 31 m² avec parquet en chêne et poêle à pellets, d’un salon de ± 20 m² avec parquet en chêne et insert à bois, ainsi que d’une agréable véranda de ± 22 m². La partie nuit comprend quatre chambres de ± 8, 9, 15 et 18 m² et une salle de bains à moderniser. Le sous-sol, accessible depuis la maison, comprend une chaufferie/cave de ± 16 m², un garage de ± 33 m² avec porte sectionnelle motorisée Hormann récente ainsi qu’un espace atelier de ± 13 m². Un grenier offre également un espace de rangement complémentaire. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : châssis majoritairement récents en aluminium et PVC, installation électrique mise en conformité, chaudière au chauffage central de 2018, système d’alarme, climatisation récente dans le séjour et porte de garage motorisée. Le terrain est soigneusement aménagé avec une allée asphaltée, des plantations, deux abris de jardin et un robot tondeuse. L’orientation plein sud à l’arrière permet de profiter pleinement du jardin et de sa belle profondeur. Le PEB est actuellement E. Des améliorations ciblées permettraient toutefois d’envisager une évolution vers le niveau D, à peu de frais. Une maison particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent les avantages du plain-pied, de beaux volumes de vie et un vaste terrain dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités d’Izel.                               ITI Groupe 24 Place Albert 1er 6820 Florenville Tél: 0032 61 32 00 00 Fax: 0032 61 32 00 01 Négociateur : Pascale CATTINI	Données principales: Secteur: Chiny Pièce(s): Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche:   Surfaces: Surface habitable: m² Surface séjour: m² Terrain: 1800 m²   Données financières: Prix: 399.000 € Revenu Cadastral: 968 Euros   Informations complémentaires Sous Sol: Cave -chaufferie de 16m² Garage de 46m² avec porte sectionnelle électrique HORMANN (3 ans) Terrain: Abri Equipements de Cuisine: Taque induction Evier Certifications: Installation électrique conforme Prestation énergétique: Classe E Equipements divers: Air conditionné : appareil de climatisation neuf, jamais utilisé, dans le séjour (installation été 2026) Cheminée Double vitrage Insert Chauffage central au fuel (chaudière 2018) Parquet chêne dans le salon-séjour Alarme Bonne toiture ardoises   Fenêtres: PVC et aluminium
ITI Groupe 24 Place Albert 1er - Florenville